DESCRIPCIÓN
Hectáreas totales: 1110
Cantidad de lotes: 3615
Superficie promedio por lote: 900 m²
Atributos: canchas de fútbol, pádel y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas; proveeduría; red de fibra óptica para todos los barrios y red de riego domiciliaria; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos.
Expensas $120.000
Ubicación: .
San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50
minutos de la Capital.
Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25
y el camino Matheu/Zelaya.
Barrio Privado San Sebastián
Otras características: .
El masterplan está compuesto de 11 barrios en 5 etapas lanzadas:
Nuestra Señora de la Paz (Área 9)
Nuestra Señora de Itatí (Área 5) ,
Nuestra Señora del Loreto (Área 6)
Nuestra Señora de Fátima (Área 10).
Nuestra Señora del Pilar (Área 1) ,
Nuestra Señora de Lourdes (Área 11)
Nuestra Señora de Asunción (Área 12),
Nuestra Señora del Rosario (Área 2) ,
Nuestra Señora de Torreciudad (Área 8) ,
Nuestra Señora de Luján. (Área 7) ,
Nuestra Señora del Carmen (Área 13)
Nuestra Señora del Carmen (Área 13 etapa 2)
Cinco barrios ya tienen a disposición de sus propietarios, los trámites de
escrituración individual de sus lotes. Los mismos son: Áreas 5, 6, 9, 10.
El resto de las áreas cuentan con cesión de derechos.
San Sebastián es un mega emprendimiento lanzado en 2006. Actualmente, se
encuentra conformado por barrios con residentes permanentes y barrios en etapa
de obra. Cuenta con accesos viales, 65% de superficie de espacios comunes, 135
hectáreas de lagunas interconectadas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un
plan integral de seguridad.
¿Cuánto es el mínimo que puedo construir ?
Texto Extraído del reglamento de construcción-
3.2. UTILIZACIÓN DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACIÓN.
Superficie mínima a construir Para:
Nuestra Sra. de Itati (Área 5)
Nuestra Sra. de Loreto (Área 6),
Nuestra Sra. de la Paz (Área 9)
Nuestra Sra. de Fátima (Área 10).
(Para estas áreas recién nombradas en ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a: 150 m2 totales. De los cuales 120 m2 cubiertos, más 30 m2 semi cubiertos.)
Para:
Nuestra Sra. del Pilar (Área 1),
Nuestra Señora de Rosario (Área 2),
Nuestra Sra. de Lujan (Área 7),
Nuestra Sra. de Torre Ciudad (Área 8)
Nuestra Sra. de Lourdes (Área 11),
Nuestra Sra. de Asunción (Área 12)
(Para estas áreas recién nombradas en ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a: 130 m2 totales. De los cuales 100 m2 (cien metros) cubiertos más 30 m2 (treinta) semi cubiertos.)
Para:
Nuestra Sra. Del Carmen (Área 13)
(son 100 m2 totales : De los cuales 80 m2 (ochenta) cubiertos más
20 m2 semi cubiertos en estos casos el volumen construido deberá tener un mínimo de 9 mts. de fachada (sobre el frente) o el mínimo que resulte descontando los retiros laterales permitidos)
En estos casos el proyecto no podrá ser un solo volumen, sino que tendrá diferencias de volumétricas, en profundidad o en altura (generando juego de volúmenes ) En ningún caso la superficie en planta baja podrá ser menor a 80 m2 pudiendo ser la misma compuesta por la suma de cubiertos y semicubiertos
¿Cómo comprar un lote de Eidico? .
¿QUÉ ES CESIONES ONLINE?
Es la herramienta web que desarrollamos para realizar el cambio de titularidad de
las propiedades desarrolladas por Eidico.
QUIERO TRANSFERIR MI PROPIEDAD O COMPRAR UNA, ¿CUÁL ES EL
PROCEDIMIENTO?
Para comenzar el trámite es necesario:
? Usuario y contraseña.
? Datos del comprador y del vendedor.
? La documentación de la propiedad.
? Tarjeta de crédito o crédito Visa para realizar el pago de la gestión.
El vendedor debe ingresar en el sitio con su usuario y contraseña e ingresar al menú
de CESIONES:
Una vez ingresado, selecciona dentro de sus propiedades la que va a ceder para
comenzar o si es representante del vendedor o inmobiliaria puede CREAR CESIÓN:
Si existe una cesión iniciada hacer click en “ver cesiones” y seleccionar la cesión
con la que se desea continuar.
PASO 1:
* El propietario debe buscar el emprendimiento y el N° de lote, agregar el
monto por el cual se realiza la venta y el mes hasta que se hace cargo de
pagar las cuotas/expensas, luego deberá chequear sus datos personales que
aparecen en pantalla.
* Luego de verificados sus datos, se carga el correo electrónico del comprador
(es importante que sea el correcto porque sino el comprador no quedará
vinculado a la cesión). Una vez realizado eso, se presiona la lupa y se hace
clic en iniciar cesión.
* Se le enviará un correo al comprador para continuar con la cesión y realizar
su parte del proceso.
PASO 2:
* El comprador ingresa su CUIL y se agrega a la cesión. Si existe más de un
comprador, se ingresa el CUIL del mismo y se van sumando, modificando los
porcentajes de titularidad como dispongan. Una vez confirmado los datos, se
activa el botón azul “Guardar" para pasar al siguiente paso.
PASO 3:
* En el siguiente paso, el vendedor y el comprador deben pagar con la tarjeta
de crédito o débito Visa el servicio de gestión. Primero, se ingresa el CUIL de
la persona a facturar y se procede con el pago.
PASO 4:
* Si el lote no posee deuda podrá descargar la documentación necesaria para
llevar a la escribanía. Si no, se verá el resumen de cuenta para que pueda
regularizar la misma y continuar el proceso.
PASO 5:
* Por último, el comprador debe seleccionar la escribanía y comunicarse con la
misma a fin de concretar la cesión.
Para que el contrato de cesión de derechos quede legalmente perfeccionado, debe
existir una notificación al desarrollador. Esa notificación debe ser realizada por
medio de un escribano mediante un acta notarial de instrumento público. A los fines
de facilitar la correcta notificación, se sugieren estas escribanías que conocen el
procedimiento y la documentación requerida. En el caso que la escribanía no fuera
de las sugeridas queda en responsabilidad de las partes que el escribano designado
se comunique con el Departamento de Cesiones (cesiones@eidico.com.ar)
previamente a la firma; y de esta manera ser asesorado sobre los requerimientos
exigidos y temas necesarios para llevar a cabo el cambio de titularidad. La
comunicación será directa entre el departamento de cesiones y el escribano.
Algunas de las escribanías recomendadas por Eidico son:
? AYERZA 4322-5435
? BERRO MADERO 4743-9836
? BIGLIERI 0348-4420234/4422512
? BOLO BOLAÑO 4749-0111
? CELAVE (02972) 427513
? COCOZZA 4744-0449/3767/6190
? CREGO (0223) 494-0625 / 2229
? DE POL BADANO 4253-1336 / 15-5755-3837
? ESCRIBANIA RODRIGUEZ GIMENEZ (0223) 4937346
? FERNANDEZ MADERO 4743-6134
? FURLONG MONTIEL SPACCASASSI ORMAECHEA 02914561421/4565105
? GUILLOT 4666-2736/4668-0507
? GUTIERREZ 7079-0007 1522568897
? GUTIERREZ MAGALDI (0294) 4421589/ 4421304
? JAURETCHE (0249) 442-5834 / 0249 – 154-374879
? LEBER 4749-4570/0546
? LENZA DREWES 4903-0009
? LOMBARDI 0376-4438080 / 4423845
? MASCHWITZ - DEL CAMPO 4322-6556
? MIHURA 4393-1549
? MOSCA 4745-0710/31 4744-1766/0047 11-6012-2292
? PUIGGARI 5238-1600
? RICCI 54 9 2267 669169
? RINGUELET & SCATOLINI 4295-8794
? ROSPIDE 4743-1957
? RUEDA 1156461206
? RUIZ MORENO ALEJANDRO (02477) 423886
? SPERONI (0249) 4388488
? TAPIA (03487) 424486
? VILLALBA (011) 2100.1300 / (011) 4295.8065
? YOFRE 5219-9800
? BOLO BOLAÑO 4749-0111
? ESCRIBANIA PEÑOÑORI- ITURRASPE 4719-5209/5084
? REBAGLIATI 4732-4832
? SARRIA – BOLO BOLAÑO 4749-0243 / 4749-1256
GASTOS ASOCIADOS A LA COMPRA :
Los montos aproximados de honorarios de escribanía son:
? Cesión de Lote + Casa: $120.000 (Los valores varían según la escribanía
seleccionada) cada parte (IVA incluido). Esto NO incluye a los proyectos en
proceso de escrituración. Sin excepción.
? Cesión de Lote: $70.000 (Los valores varían según la escribanía
seleccionada) cada parte (IVA incluido).
? Impuesto de Sellos 1,2% del valor de venta: (0,6% cada parte).
